Πέμπτη, 8 Ιουνίου, 2023
Ειδήσεις και νέα για τις επιβατικές και εμπορευματικές μεταφορές
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΕΙΔΗΣΕΙΣ

    ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

    Στις 14 Ιουνίου η ετήσια τακτική γενική συνέλευση του ΣΕΒ

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Ποια ΕΙΧ οχήματα με εκμισθωμένο οδηγό μπορούν να εκτελούν σχολικές εκδρομές

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Επαναλαμβανόμενες στάσεις εργασίας των ταξί, από σήμερα (17.00 – 18.00), στο αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος»

    8 Ιουνίου, 2023
    ΝΑΥΤΙΛΙΑ

    Air France και KLM Royal Dutch Airlines “καλωσόρισαν” πλοιοκτήτες και στελέχη της ναυτιλίας στην Αθήνα

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Νέα διεθνής λεωφορειακή γραμμή «Αθήνα – Μαυρομάτι – Χειμάρα» θα συνδέει Ελλάδα με Αλβανία

    8 Ιουνίου, 2023
    ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΟΣ

    200 επιβάτες τρένου στην Αυστρία απομακρύνθηκαν εσπευσμένα από τα βαγόνια εξαιτίας πυρκαγιάς

    8 Ιουνίου, 2023

  • ΜΜΜ
  • ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΑ
  • ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΟΣ
  • ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΔΡΟΜΟΙ
  • LOGISTICS
  • ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΑ
  • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
No Result
Προβολή όλων
  • ΑΡΧΙΚΗ
  • ΕΙΔΗΣΕΙΣ

    ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

    Στις 14 Ιουνίου η ετήσια τακτική γενική συνέλευση του ΣΕΒ

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Ποια ΕΙΧ οχήματα με εκμισθωμένο οδηγό μπορούν να εκτελούν σχολικές εκδρομές

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Επαναλαμβανόμενες στάσεις εργασίας των ταξί, από σήμερα (17.00 – 18.00), στο αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος»

    8 Ιουνίου, 2023
    ΝΑΥΤΙΛΙΑ

    Air France και KLM Royal Dutch Airlines “καλωσόρισαν” πλοιοκτήτες και στελέχη της ναυτιλίας στην Αθήνα

    8 Ιουνίου, 2023
    MMM

    Νέα διεθνής λεωφορειακή γραμμή «Αθήνα – Μαυρομάτι – Χειμάρα» θα συνδέει Ελλάδα με Αλβανία

    8 Ιουνίου, 2023
    ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΟΣ

    200 επιβάτες τρένου στην Αυστρία απομακρύνθηκαν εσπευσμένα από τα βαγόνια εξαιτίας πυρκαγιάς

    8 Ιουνίου, 2023

  • ΜΜΜ
  • ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΑ
  • ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΟΣ
  • ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΔΡΟΜΟΙ
  • LOGISTICS
  • ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΑ
  • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
No Result
Προβολή όλων
Ειδήσεις και νέα για τις επιβατικές και εμπορευματικές μεταφορές
No Result
Προβολή όλων

Πιέσεις στις αποδόσεις των κέντρων logistics

Οι αποδόσεις στα ακίνητα των logistics στην Ελλάδα κυμαίνονται μεταξύ 8,00% – 8,50%

vvegiazi by vvegiazi
29 Νοεμβρίου, 2021
στο ΓΝΩΜΗ
0
Share on FacebookShare on Twitter
Εκτύπωση άρθρου

Πιέσεις στις αποδόσεις των logistics, ένας από τους πλέον αναπτυσσόμενους και με μεγάλη ζήτηση τομείς του real estate, έχουν αρχίσει να καταγράφονται το τελευταίο διάστημα.

Αυτό οφείλεται, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, στην αλματώδη αύξηση των υλικών κατασκευής, αλλά και στην σημαντική αύξηση στην τιμή γης τα τελευταία χρόνια.

Οι δύο αυτοί παράγοντες, σύμφωνα με στελέχη του real estate, έχει αυξήσει σημαντικά το κόστος για την υλοποίηση μίας επένδυσης στον κλάδο, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις τον logistics να πιέζονται προς τα κάτω.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι αποδόσεις των logistics στην Ελλάδα κυμαίνονται μεταξύ 8,00 – 8,50% και είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς μια τυπική απόδοση στην Μεγάλη Βρετανία ή στην Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα, κυμαίνεται στο 4,0%-4,5%.

Η εικόνα αυτή ωστόσο έχει αρχίζει να αλλάζει με τις αποδόσεις να κινούνται οριακά πάνω ή οριακά κάτω από το 8%, προκαλώντας προβληματισμό στα στελέχη της αγοράς.

Από την κατάσταση αυτή επηρεάζονται οι Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), καθώς ο τομέας των logistics καταλαμβάνει μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου τους, ενώ δρομολογούν και μεγάλες επενδύσεις λόγω και της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται.

 

Οι αποδόσεις των logistics στην Ελλάδα κυμαίνονται μεταξύ 8,00 – 8,50% και είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς μια τυπική απόδοση στην Μεγάλη Βρετανία ή στην Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα, κυμαίνεται στο 4,0%-4,5%

 

Ενδεικτικό του προβληματισμού που επικρατεί στην αγορά από την άνοδο της τιμής των υλικών κατασκευής άνω του 35% και την εκτόξευση της αξίας της γης ακόμη και 50% τα τελευταία χρόνια, είναι τα όσα μας ανέφερε υψηλόβαθμο στέλεχος της αγοράς, ο οποίος έκανε λόγω για “ωρολογιακή βόμβα στην αγορά ακινήτων”.

Την ίδια στιγμή, κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα σε ποιο σημείο θα ισορροπήσει η αγορά και μέχρι πότε θα συνεχιστεί η άνοδος των τιμών υλικών κατασκευής, αν και πολλοί είναι εκείνοι που δεν βλέπουν αποκλιμάκωση νωρίτερα από τα μέσα το 2022.

Υψηλή η ζήτηση, οι κινήσεις των εταιρειών  

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από τις περιοχές που συγκεντρώνουν την μερίδα του λέοντος στις νέες αναπτύξεις, πρώτη έρχεται το Θριάσιο Πεδίο, σε αντίθεση με την Ελευσίνα και την Μεταμόρφωση που η πλειοψηφία του κτιριακού αποθέματος είναι αρκετά παλαιά.

Όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς real estate σήμερα, κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 20.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα, καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά.

Αναφορικά με τις τιμές ενοικίασης, η υψηλότερη καταγράφεται στα Μεσόγεια Αττικής και κυμαίνεται στα 3,60 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα, δεύτερος έρχεται ο Ασπρόπυργος με 3,36 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα και τρίτη η Ελευσίνα με 2,45 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα.

Χαμηλότερες τιμές ενοικίασης εμφανίζουν τα Οινόφυτα με 2,25 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα και τέλος, το Καλοχώρι & η ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου με 1,79 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα.

Για τις μεγάλες ευκαιρίες που κρύβει ο τομέας των logistics προσφάτως, ο Άρης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος, Prodea Investments, τις απέδωσε στην εξαιρετική θέση της χώρας, στη μεγάλη διακίνηση εμπορευμάτων από τα γύρω κράτη μέσω της Ελλάδας, αλλά και στην ιδιαίτερα υψηλή αντοχή που επέδειξε ο κλάδος την περίοδο της κρίσης.

Ήδη η Prodea ετοιμάζει νέο συγκρότημα αποθηκών στον Ασπρόπυργο, ενώ υπάρχει επενδυτικό πρόγραμμα 50 εκατ. ευρώ στα logistics για φέτος.

Nέες επενδύσεις σχεδιάζει η διοίκηση της BriQ Properties, ενώ στο στόχαστρο της εταιρείας είναι αυτή τη στιγμή τα logistics που αποτελούν το 43% του χαρτοφυλακίου.

Μέσα στο 2020, η εταιρεία απέκτησε το 80% της Sarmed Warehouses, η οποία έχει στην κυριότητά της δύο οικόπεδα, συνολικής έκτασης 131.232,40 τ.μ. επί των οποίων έχουν αναγερθεί κτίρια συνολικής επιφάνειας 58.641,60 τ.μ. αποθηκευτικών και βιομηχανικών χρήσεων, γραφείων και βοηθητικών χώρων, έναντι 23,6 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία έχει αποκτήσει επίσης 3 νέα οικόπεδα στον Ασπρόπυργο, συνολικού εμβαδού 27.389,50 τ.μ., τα οποία  είναι όμορα σε ήδη ιδιόκτητα οικόπεδα επιφανείας 57.529 τ.μ., επί των οποίων η εταιρεία ήδη αναπτύσσει σύγχρονο κτίριο αποθήκευσης και διανομής.

Να συνεχίζει να επενδύει σε ποιοτικά ακίνητα στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), με ισχυρούς μισθωτές και μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την επίτευξη υψηλών αποδόσεων και υπεραξιών, στοχεύει η Premia.

Πρόσφατα η εταιρεία απέκτησε μία ακόμη αποθήκη στην περιοχή του Ασπροπύργου, με το χαρτοφυλάκιο της πλέον να “μετρά” ακίνητα αποθηκών συνολικού εμβαδού 103.000 τ.μ..

Στόχος της εταιρείας είναι, μέσα στο επόμενο διάστημα, να έχει διπλασιάσει τον συνολικό όγκο, φτάνοντας τα 200.000 τ.μ. στον κλάδο των ακινήτων logistics.

Ελένη Μπότα,

Δημοσιογράφος, αναδημοσίευση από το capital.gr

Ακολουθήστε μας στο επίσημο κανάλι του «m» στο Youtube
Tags:ΑΚΙΝΗΤΑ LOGISTICSPRODEABriQ PropertiesPREMIA PROPERTIES

Σχετικά Άρθρα

LOGISTICS

Η επέκτασης του Logistics Park στον Ασπρόπυργο επέφερε άνοδο εσόδων στη BriQ Properties

8 Ιουνίου, 2023
LOGISTICS

Τη θέση της στα logistics ενισχύει η Premia, με νέο ακίνητο 11.300 τ.μ. στον Ασπρόπυργο

5 Ιουνίου, 2023
LOGISTICS

Πρόταση διανομής μερίσματος 0,255 ευρώ/μετοχή από την Prodea για το 2022

23 Μαΐου, 2023
LOGISTICS

Νέο κέντρο logistics από την Trastor στον Ασπρόπυργο έπειτα από την εξαγορά της «ΣΟΛΩΝ Κτηματική»

27 Απριλίου, 2023
LOGISTICS

Άνοδο 55% του κύκλου εργασιών εμφάνισε η Dimand το 2022, δημιουργεί κόμβο logistics στη Β. Ελλάδα

14 Απριλίου, 2023
LOGISTICS

Άνοδο 39,3% εμφάνισε ο κύκλος εργασιών της Prodea, στα 186,9 εκατ. το 2022

11 Απριλίου, 2023
Επόμενο άρθρο

Aσφάλεια διαχείρισης εμπορευμάτων στις αερομεταφορές

Αφήστε μια απάντηση Ακύρωση απάντησης

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Έχω διαβάσεις και αποδέχομαι τους όρους χρήσης.

  • Δημοφιλή
  • Σχόλια
  • Τελευταία

Αυτές είναι οι μπάρες της νέας περιοχής ελεγχόμενης διέλευσης και στάσης στους χώρους αφίξεων και αναχωρήσεων του αεροδρομίου της Αθήνας

6 Ιουνίου, 2023

Οι αερομεταφορές του σήμερα και του αύριο: ΥΠΑ, ΑΠΑ, Αεροδρόμιο Αθήνας στο συνέδριο της ΕΑΕ

2 Ιουνίου, 2023

Μετά τα 14 περιφερειακά της Fraport Greece και το 1,23 δισ. ευρώ, υψηλές προσδοκίες για το 30% του ΔΑΑ

2 Ιουνίου, 2023

Στη σύσταση δυο θυγατρικών προχώρησε η Streem Logistics της HIG, στις Streem Logistics 1 και Streem Logistics 2

5 Ιουνίου, 2023

Πραγματοποιήθηκε η πρώτη απευθείας πτήση Αθήνα – Ισλανδία από την Play

6 Ιουνίου, 2023

Κοντά – κοντά θα προκηρυχθούν οι διαγωνισμοί για Φυλή και Γκόνο

6 Ιουνίου, 2023

Νέες διώξεις κακουργηματικού χαρακτήρα κατά πέντε στελεχών του ΟΣΕ για τα Τέμπη

2 Ιουνίου, 2023

Η παρούσα κατάσταση και οι εξελίξεις στην αεροπορική βιομηχανία στο 6o συνέδριο της Ελληνικής Αεροπορικής Ένωσης

6 Ιουνίου, 2023

Αλλαγές στο bonus που θα “μοιραστούν” οι ελεγκτές εναέριας κυκλοφορίας το 2022 και 2023

15

Σε δημόσια διαβούλευση έως τις 16 Ιουνίου το Εθνικό Σχέδιο Ηλεκτροκίνησης

2

H LAMDA αγόρασε τα 4 αεροσκάφη της παλιάς Ολυμπιακής που βρίσκονται στο Ελληνικό

1

Εξάρθρωση κυκλώματος που “βοηθούσε” στην απόκτηση άδειας χειριστή αεροσκάφους (pics, video)

1

Προηγείται στις Σέρρες ο πρώην υπουργός Υποδομών και Μεταφορών Κ. Καραμανλής

1

Λιμάνι (Πειραιάς) και αεροδρόμιο (Αθήνας) έγιναν «ένα» με το μετρό. Τα αποτελέσματα

1

Ανακαινίστηκε το κέντρο διανομής της METRO στη Β. Ελλάδα, σχεδιάζεται ένα ακόμα στον Ασπρόπυργο

1

Αυτές είναι οι μπάρες της νέας περιοχής ελεγχόμενης διέλευσης και στάσης στους χώρους αφίξεων και αναχωρήσεων του αεροδρομίου της Αθήνας

1

Στις 14 Ιουνίου η ετήσια τακτική γενική συνέλευση του ΣΕΒ

8 Ιουνίου, 2023

Ποια ΕΙΧ οχήματα με εκμισθωμένο οδηγό μπορούν να εκτελούν σχολικές εκδρομές

8 Ιουνίου, 2023

Επαναλαμβανόμενες στάσεις εργασίας των ταξί, από σήμερα (17.00 – 18.00), στο αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος»

8 Ιουνίου, 2023

Air France και KLM Royal Dutch Airlines “καλωσόρισαν” πλοιοκτήτες και στελέχη της ναυτιλίας στην Αθήνα

8 Ιουνίου, 2023

Νέα διεθνής λεωφορειακή γραμμή «Αθήνα – Μαυρομάτι – Χειμάρα» θα συνδέει Ελλάδα με Αλβανία

8 Ιουνίου, 2023

200 επιβάτες τρένου στην Αυστρία απομακρύνθηκαν εσπευσμένα από τα βαγόνια εξαιτίας πυρκαγιάς

8 Ιουνίου, 2023

Η επέκτασης του Logistics Park στον Ασπρόπυργο επέφερε άνοδο εσόδων στη BriQ Properties

8 Ιουνίου, 2023

SKY express: Πρόβλεψη για έσοδα 360 εκατ. ευρώ και διακίνησης 4,4 εκατ. επιβατών το 2023

8 Ιουνίου, 2023

Metaforespress

  • Ταυτότητα
  • Όροι χρήσης
  • Διαφημιστείτε
  • Επικοινωνία

Δείτε Ακόμη

  • Υπόγειος
  • Οικονομία
  • Γνώμη
  • (Ταχο)γράφος
  • Videos

Εγγραφή Νewsletter



    Social Media

    Ακολουθήστε το metaforespress.gr στο google news

    Copyright © 2021 All Rights Reserved.

    Powered by iservices logo

    No Result
    Προβολή όλων
    • ΑΡΧΙΚΗ
    • ΕΙΔΗΣΕΙΣ
    • ΜΜΜ
    • ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΑ
    • ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΟΣ
    • ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΔΡΟΜΟΙ
    • LOGISTICS
    • ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΑ
    • ΝΑΥΤΙΛΙΑ
    • ΥΠΟΓΕΙΟΣ

    © 2021 metaforespress.gr

    Χρησιμοποιούμε cookies για την καλύτερη εμπειρία στην ιστοσελίδα μας. Μπορείτε να αλλάξετε τις ρυθμίσεις σας και να αποθηκεύσετε τις προτιμήσεις σας παρακάτω.Ρυθμίσεις CookiesΑποδοχή όλων
    Πολιτική απορρήτου

    Επισκόπηση πολιτικής απορρήτου

    ---
    Απαραίτητα
    Πάντα ενεργοποιημένα
    Τα απαραίτητα cookies είναι απολύτως απαραίτητα για τη σωστή λειτουργία του ιστότοπου. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει μόνο cookie που διασφαλίζουν βασικές λειτουργίες και δυνατότητες ασφάλειας του ιστότοπου. Αυτά τα cookies δεν αποθηκεύουν προσωπικά στοιχεία.
    ΑΠΟΔΟΧΗ & ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ