Στη μετεξέλιξη και στις σύγχρονες τάσεις της αγοράς και των ακινήτων logistics αναφέρθηκε χθες, στο πλαίσιο της Prodexpo, o διευθύνων σύμβουλος της Karpathios Development, Πάνος Καρπάθιος.
O κ. Καρπάθιος τόνισε ότι τα ακίνητα logistics πρέπει πλέον να σχεδιάζονται ως επενδυτικά assets, με χαρακτηριστικά που διατηρούν και ενισχύουν την αξία τους για τον χρήστη, τον εκμισθωτή και τον επενδυτή.
Όπως σημείωσε, οι αποθηκευτικοί χώροι δεν διαχειρίζονται πλέον μόνο όγκο εμπορευμάτων, αλλά συμβάλλουν και στην «εξοικονόμηση χρόνου».
Για τη δημιουργία ενός σύγχρονου ακινήτου logistics, ο σχεδιασμός πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις ανάγκες του χρήστη σε βάθος χρόνου, τις υποδομές για αυτοματισμούς και δεδομένα, τις προδιαγραφές βιωσιμότητας και τη δυνατότητα επέκτασης.
Καθοριστικό ρόλο έχουν επίσης η τοποθεσία, η αξιοπιστία της πρόσβασης και η διαχείριση των ροών, καθώς και το ενεργειακό μοντέλο, το οποίο επηρεάζει το λειτουργικό κόστος.
Ο κ. Καρπάθιος χαρακτήρισε βασικές προϋποθέσεις τις σωστές λειτουργικές προδιαγραφές, την πρόβλεψη για αυτοματισμούς, την πλήρη τεκμηρίωση και την παράδοση των συμφωνημένων χαρακτηριστικών.
Πρόσθεσε ότι πιστοποιήσεις, όπως το LEED έχουν σημασία, ενώ τόνισε ότι η αξιολόγηση ενός κτιρίου πρέπει να εξετάζει και την πρακτική επίδραση των επιμέρους επιλογών στη λειτουργία του.
Κατά τον ίδιο, η κατάλληλη κατασκευή και προετοιμασία συμβάλλουν στη διατήρηση της αξίας του ακινήτου μακροπρόθεσμα.
Γενικότερα, σύμφωνα με τον κ. Καρπάθιο, ιδιαίτερη σημασία για έναν επενδυτή έχει το σταθερό θεσμικό πλαίσιο για τις χρήσεις γης και τη χωροταξία, ώστε να μπορεί να έργο να ξεκινήσει στην ώρα του.
Μάλιστα, υπογράμμισε ότι αν η Ελλάδα θέλει να μετατραπεί σε hub της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, θα πρέπει να αναπτύξει ένα «Θριάσιο» στην Αττική, ένα στη Βόρεια Ελλάδα κι ένα στην Κρήτη.
Φ.Φ.
